第96章 商場如戰場！

    蔣鵬飛這邊放下電話，直接讓秘書把投資公司的負責人林宏叫過來，同時還對其吩咐道：

    「你幫我背調一下精言集團的楊柯，他這段時間有沒有聯繫過獵頭，到底和哪個投資公司見過面，這些我都需要知道！」

    「我明白了，董事長！」李英回答完轉身離開了辦公室。

    不一會飛鳥投資總經理林宏，穿著一身筆挺的西裝，戴著金絲眼鏡，來到了蔣鵬飛的辦公室。

    走到其辦公桌前恭敬的說道：

    「董事長，您叫我~」

    蔣鵬飛見狀立馬起身帶著他坐到會客區的沙發上，並且泡了一杯茶遞了過去，笑眯眯的說道：

    「嘗嘗我的茶，上次鵬曦物業的何總喝完，想從我這兒要一點兒，我都沒捨得給！」

    林宏畢恭畢敬的端起茶杯喝了一口，直接誇讚道：

    「嗯，您這茶真不錯，連我都想厚著臉皮要一點！」

    蔣鵬飛聞言直接大手一揮：

    「我這兒還有半斤，等會兒你走的時候拿走一半！」

    「謝謝董事長~」林宏放著茶杯笑著說了一句。

    蔣鵬飛見茶也喝了，是該聊正事兒了，清了清嗓子正色道：

    「老林，現在房地產這個行業怎麼樣，你感覺還有投資的前景嗎？」

    林宏沒有第一時間回答，思索片刻才謹慎的說道：

    「我個人感覺房地產行業經過這些年的發展已經在走下坡路，現在所有的一切繁榮景象，應該是太陽落山前最後的輝煌！」

    說到這裡林宏怕蔣鵬飛不高興，畢竟現在房地產還是繁華似錦，緊接著又補充了一句：

    「當然這只是我個人的想法，就現在看來，房地產行業還是很有發展前景的！」

    蔣鵬飛原本是想考驗他一下，聽到林宏的回答，直接非常滿意鼓掌拍手稱讚：

    「林總的嗅覺還是很敏銳！」

    緊跟著又感慨萬千的說道：

    「現在很多房地產公司的模式都差不多，打個比方，這個小區總投資30個億，房產公司只會先拿出20%的啟動資金，也就是6個億拿地。」

    「地拿到手後，就去辦理4證。之後去銀行做貸款，應該可以拿到一兩個億，具體金額就看如何公關了，之後這筆錢應該足以支撐到房子可銷售的程度。

    」後期只要宣傳得到位，很多人還是願意預售買期房，等個幾年對他們來說問題都不大，對於很多房產公司來說，能堅持到這幾乎就算投資就成功！」

    「因為預售的錢會支持把這個樓蓋完了，其實房產公司和銀行相加的錢都不超過50%，所以說很多的房產開發公司他們的負債率都非常高！」

    說到這兒蔣鵬還自我嘲笑道：

    「這也是我為什麼不敢輕易涉足房產行業的原因，平常倒是沒什麼，一旦遇到點兒風吹草動，或者大環境發生整體變化，這麼高的負債就是一個雷！」

    林宏耐心的蔣鵬飛講完，這才小心翼翼的問道：

    「董事長那這次您是想進入房產行業試試水？」

    蔣鵬飛聞言笑著擺了擺手：

    「這行水太深我個子不高害怕溺水，只是想簡單投資一下，現在正好有一個機會，我得到消息，精言的楊柯想自立門戶，剛才托人聯繫了我，估計是想找投資！」

    「我覺得這是一個機會，別的公司可能怕房產銷售的不好，在咱們這兒這些都不是問題，大不了蓋完以後賣不出去，咱們直接改公寓！」

    林宏心裡計算了一下這件事情的可行性，不一會兒抬頭說道：

    「那倒是可以，這個楊柯我也聽說過，好像他的女朋友家裡面比較有實力，在魔都銀行界有很大的威望，應該貸款不是問題！」

    蔣鵬飛回應了一句：

    「嗯，我也是考慮到這點！」

    林宏還有些懷疑的問道：

    「但是

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