正文_尖銳想法

    房價過高是一個全國「忄生」的問題，早在陸漸紅還任酈山縣縣委書記的時候，他便意識到了房價必須調控，但是如何個調控法，陸漸紅還是一籌莫展，畢竟連國家也只能出台相關的抑制政策，比如是限購令，但是這些並沒有能夠切實地解決問題，道高一尺魔高一丈，上面有政策，下面的對策更是層出不窮。

    該如何改變這個局面呢，僅僅是依賴於經濟適用房是治標不治本，相對於土地財政的情況，土地價格高、建築原材料的價格也在不斷攀升，再加上一些炒房團的惡意炒作，直接導致房價節節上漲。而房價的上漲直接影響到城鎮化的進程。城鎮化靠的不僅僅是城市建設，還需要入住人口率，買不起房又何談入住？因此，房價過高上漲過快，提高了城鎮化成本，直接阻礙了城鎮化的步伐。

    針對這個問題，陸漸紅思索了一夜，拿出了幾個方案來。

    第二天一上班，陸漸紅便把分管城建工作的副省長竇盛叫進了辦公室，就玉橋市的房地產行業進行了了解，竇盛的工作很紮實，如數家珍，說得頭頭是道，在提到房價過高的原因時，竇盛說出了自己的觀點，與陸漸紅的分析大差不離，事實上，雖然在全國各地存在不少個「忄生」原因，但是大多數的情況下都大同小異。

    陸漸紅認真梳理了一下，將昨晚連夜拿出來的方案進行了完善，認真想了想，覺得還是應該跟馬駿交流一下，畢竟他所制定的方案有點聳人聽聞，嚴重影響到不少人的利益，如果採取行政手段強行推動的話，省委省政府面臨的困難和危機會有不少，所以必須在拿出這些方案的同時，還需要做好解決危機的準備。

    與馬駿聯繫了之後，陸漸紅直奔省委而去。

    一進辦公室，陸漸紅便開門見山道：「馬書記，我想跟你就房價過高探討一下，交流下意見。」

    作為一省的領導人，馬駿自然也在考慮這個問題，他知道陸漸紅是個很有想法的人，當下扔了根煙過去，道：「這個問題需要認真探索，談談你的想法吧。」

    陸漸紅正色道：「房價過高的原因，不外乎這幾個原因，一個是保障「忄生」住房建設與供給嚴重不足。我省的經濟適用房和廉價房的建設比例很低，而保障對象的覆蓋面相對狹窄，把大量城市中低收入家庭以及一些外來人員推向了商品房市場。這也衍生出第二個原因，就是土地需求的不平衡「忄生」。」

    馬駿點頭道：「住房供給受土地供給的影響非常大，土地資源是稀缺的，不能隨需求的增加而增加，短期內更是如此，而國家對於土地指標的控制，更是讓土地資源捉襟見肘，而目前流行的土地財政讓決策者只有提高土地成本，這也直接導致房價大幅度提高，當然也不排除為了賺取最大的利潤而提高房價的。」

    陸漸紅接著道：「另一個原因就是商品房供應量少。這個原因比較複雜，主要還是保障「忄生」住房供應不足，另外我發現上嘉還有一個不正常的情況，那就是開發商大量囤積土地、捂盤惜售等情況，這個情況再加上剛「忄生」需求和投資需求旺盛，致使商品房供不應求，也導致價格過高。從開發成本角度分析，開發商得不到土地，供房供給也就不能增加，住房市場往往只能提高房價，而住房不僅需要土地，不同地段的土地也存在著較大的差異「忄生」，這個差異是難以消除的，結果就會出現一種情況，一模一樣的戶型在不同的地段，價格也存在很大的差異「忄生」，因此，住房差異形成的壟斷，造成開發商具有較大的定價權，地段差異越大，產品差異也就越大，房價也就越高。」

    馬駿贊同陸漸紅的意見，道：「所以降低房價需要多重抓手來實施，僅靠一兩個政策是難以實現這個目的的。」

    陸漸紅拿出帶來的方案書，道：「這是我經過長期的觀察所制定的，你先看一看。」

    馬駿接了過來，拿起一根煙直接就著剛剛尚未熄滅的菸頭點著，認真地看了起來，越看他越是心驚，半晌之後才抬起頭來道：「陸省長，你的想法太尖銳了。」

    陸漸紅無奈地道：「這也是不得已而為之。」

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